В начале декабря в Комитете по предпринимательству в сфере недвижимости Магнитогорской ТПП обсудили продление сроков реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования.
Представители банков, компаний-застройщиков, риэлторы рассмотрели условия предоставления ипотеки в рамках госпрограммы, нюансы и сложные вопросы, с которыми приходится сталкиваться при реализации подобных сделок с недвижимостью.
С апреля 2020 года и до середины 2021 государство компенсирует недополученные банками доходы при предоставлении заемщикам ипотечных кредитов по ставке в 6,5%. При этом, как отметили представители кредитных организаций, ставка по предлагаемым займам может быть ниже.
В число участников круглого стола вошли представители банков, которые наиболее активно работают на рынке ипотечного кредитования города – ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), КУБ (АО), Абсолют Банк (ПАО), а также брокеры. Представители кредитных организаций познакомили присутствующих с предлагаемыми ипотечными программами, отметили сильные стороны и преимущества каждой из них в различных банках.
Так Ирина Федоркина, старший менеджер по работе с партнерами ПАО Сбербанк в Магнитогорске, рассказала о программах и предоставляемых банком электронных сервисах, которые не только упрощают получение займа, но и позволяют сделать его более выгодным для клиента. Юлия Кожина, начальник отдела ипотечного кредитования Банка ВТБ (ПАО), в свою очередь, поделилась информацией о том, какие виды ипотечных кредитов доступны клиентам банка ВТБ, чем они выгодно отличаются от конкурентов, и какие есть альтернативы у заемщика в случае, если объект недвижимости не может быть приобретен по льготной ипотечной программе. Анна Зайцева, представитель Банка «КУБ» (АО), также рассказала о том, какие изменения в порядок рассмотрения заявок планирует внести банк для упрощения получения ипотечных займов, удобства партнеров и клиентов. Анна Евгеньевна обратила внимание участников круглого стола на то, что одним из преимуществ Банка «КУБ» является индивидуальный и гибкий подход к решению любых вопросов, благодаря его местному значению.
О том, какие программы льготного ипотечного кредитования предлагает Банк «ДОМ.РФ», и какие начнут реализовываться в ближайшее время, сообщил участникам дискуссии директор ООО СК «СТОЛИЦА» — аккредитованного партнера АО Банк «ДОМ.РФ» — Эдуард Хуснутдинов.
С проектами в области строительства жилой недвижимости собравшихся познакомили представители ведущих застройщиков города, от лица которых выступили Валентин Хаванцев, руководитель отдела продаж ООО «ТРЕСТ «МАГНИТОСТРОЙ», и Алексей Вдовин, руководитель девелоперской компании «Green Group».
По словам Валентина Хаванцева, в 2020 году рынок жилой недвижимости переживает подъем, возросли объемы строящегося жилья (20 тысяч кв.м в Магнитогорске и 70 тысяч кв.м в Челябинске), и по прогнозам на следующий год темпы роста не снизятся. Кроме того, отмечается спрос рынка на жилье комфорт-класса. Представитель Треста отметил желание застройщика налаживать партнерские отношения с банками на городском уровне, привлекать инвестиции в строительную отрасль, тем более, что в настоящее время этому способствуют как прогнозируемый рост рынка, так и государственное участие.
Алексей Вдовин, также подтвердил наблюдаемый рост объемов малоэтажного строительства и индивидуальной застройки в уходящем году, рассказал участникам о проектах, реализуемых компанией Green Group. Он обратил внимание на то, что одним из важных конкурентных преимуществ на рынке индивидуального строительства является создание застройщиком социальной инфраструктуры поселков, среди которых пользуются большим спросом не только объекты торговли, но и спортивные локации и места проведения досуга как детей, так и взрослых.
Риэлторские компании поделились опытом продажи первичной недвижимости по льготной программе, а также отметили повышение спроса не только на первичную, но и на вторичную недвижимость.
Обсуждая проблемные стороны реализации льготного ипотечного кредитования, участники круглого стола согласились в том, что в связи со строгими требованиями к объектам недвижимости и другими ограничениями доля льготных ипотек в общем объеме невысока.
Подводя итог встречи, председатель Комитета по предпринимательству в сфере недвижимости, руководитель риэлторской компании «Единство» Павел Рыбушкин отметил, что в 2020 году рынок недвижимости достаточно оживлен, отмечен значительный рост спроса на недвижимость и, соответственно, повышение стоимости квадратного метра жилья, также существенно возросло количество сделок. Государственная поддержка, направленная на поддержание строительной отрасли, в итоге всколыхнула рынок недвижимости, в целом, и стимулировала рост числа ипотечных программ. Павел Владимирович подчеркнул, что стороны круглого стола выразили желание налаживать дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество между строительными и кредитными организациями, в том числе с участием риэлторских компаний.
